Was ist meine Wohnung wert?
Ermitteln Sie jetzt kostenlos und in wenigen Schritten den Wert Ihrer Wohnung auf Basis eines datenbasierten und KI-gestützten Vergleichswertmodells im Kontext aktueller Marktbewegungen.
So funktioniert unsere kostenlose Wertermittlung für Wohnungen
In wenigen Schritten zur ersten Preisspanne – kostenlos & sofort.
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Wohnungsdaten eingeben
Geben Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Eckdaten ein zur Wohnung ein – direkt im Online-Formular.
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Wert wird berechnet
Unser datenbasierter Algorithmus gleicht Ihre Angaben mit aktuellen Markt- und Vergleichsdaten der Mikrolage ab und berücksichtigt objektspezifische Merkmale. So entsteht eine realistische Preisspanne.
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Ergebnis erhalten
Sie erhalten den ermittelten Wohnungswert – klar zusammengefasst, kostenlos und unverbindlich.
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Bei Bedarf vertiefen
Mit dem ermittelten Wert haben Sie eine erste Basis für Ihre Situation – z. B. um einen Verkaufspreis festzulegen, Miterben marktgerecht auszahlen, Zugewinn/Trennung klären, Finanzierung oder Neuvermietung vorbereiten. Auf Wunsch vertiefen wir das Ergebnis mit persönlicher Beratung, Kurzgutachten (Besichtigung) oder gerichtsfestem Verkehrswertgutachten.
Welche Faktoren bestimmen den Wohnungswert?
Ein Leitfaden für Eigentümer – verständlich, praxisnah, auf das Wesentliche fokussiert.
Mikrolage & Wohnumfeld
Eine ruhige Straße mit kurzer Taktung zum ÖPNV, Einkauf und Grünflächen zahlt direkt auf die Nachfrage ein – zwei Querstraßen machen oft den Unterschied.
So setzen Sie es um: Sammeln Sie harte Fakten (Gehminuten, Taktung, Kita/Schule, Lärmkarten) und nennen Sie diese im Exposé. Belegte Vorteile sind preisstärkend.
Substanz, Schnitt & Ausstattung
Modernisierte Bäder/Elektrik, gute Belichtung und ein effizienter Grundriss schlagen reine Quadratmeter. Aufzug, Balkon/Terrasse, Barrierefreiheit und Stellplatz sind Pluspunkte.
So setzen Sie es um: Dokumentieren Sie Modernisierungen mit Rechnungen/Fotos. Zeigen Sie Potenziale (z. B. Wandöffnung). Das reduziert Sicherheitsabschläge.
Energie & Technik
Effizienzklasse, Heizung, Fenster und Dämmung beeinflussen laufende Kosten und Kauflaune.
So setzen Sie es um: Energieausweis und Wartungen bereithalten, erledigte Maßnahmen sichtbar machen. Ein klarer Technik-Status beruhigt Käufer.
WEG-Faktoren: Gemeinschaft entscheidet mit
Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Heizung, Rücklagenstand und Protokolle der letzten Jahre wirken unmittelbar auf den Wert.
So setzen Sie es um: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan/Hausgeld, Rücklagen sauber strukturieren. Vollständige Unterlagen = weniger Risikoabschlag.
Markt & Timing
Zinsen, Angebot/Nachfrage, Days-on-Market bestimmen die Preissensitivität.
So setzen Sie es um: Mit marktgerechter Bandbreite starten (Zielpreis + Begründung). Zu hoch bremst, zu niedrig verschenkt Potenzial.
Leerstehend vs. vermietet: zwei Logiken, zwei Sprachen
Leerstehende Wohnung (Eigennutzung/Verkauf):
Hier zählen Nutzwert und Gefühl: Schnitt, Licht, Ruhe, Ausstattung, Energie, WEG-Qualität.
Schnelle Hebel:
- Kleinreparaturen, frische Farbe & Fugen
- Entpersonalisieren, Lichtführung, Profi-Fotos
- Mini-Updates in Bad/Küche (Armaturen, Griffe, Arbeitsplatte)
- Balkon/Loggia inszenieren („zusätzliches Zimmer“)
- Unterlagen-Set vollständig bereitstellen
Vermietete Wohnung (Kapitalanlage):
Hier zählt die Ertragsstory: Nettokaltmiete, Index-/Staffel, Leerstands- und Capex-Risiken, WEG-Rücklagen.
Schnelle Hebel:
- Mietvertrag & Zahlungshistorie sauber dokumentieren
- Nicht umlagefähige Kosten und Instandhaltungsplan transparent machen
- Renditekennzahlen (Brutto/Netto-Rendite) klar ausweisen
Haben Sie Fragen?
Unsicher, wo Ihre Wohnung steht? In 10 Minuten Kurzberatung klären wir, welche Bewertung passt.
So steigern Sie den Wohnungswert
Kleinreparaturen zuerst
Klemmende Türen, lockere Griffe, tropfende Armaturen beheben – kleine Mängel kosten in der Verhandlung überproportional.
Frische Farbe & Fugen
Helle Wandtöne und saubere Silikonfugen lassen Räume gepflegt und größer wirken – minimaler Aufwand, spürbarer Effekt.
Aufräumen & Entpersonalisieren
Reduzierte Möblierung, neutrale Deko und klare Flächen erhöhen die wahrgenommene Wohnqualität und Foto-Wirkung.
Licht & Profi-Fotos
Mehr Helligkeit und professionelle Tageslichtbilder setzen Schnitt, Höhe und Ausrichtung perfekt in Szene.
Sanitär & Küche: Mini-Updates
Neue Armaturen/Spiegelschrank, frische Griffe/Fronten oder Arbeitsfläche – modernisiert den Look ohne Komplettsanierung
Virtual Staging
Leere oder renovierungsbedürftige Räume digital möblieren und ausleuchten – so kann sich jeder das Potenzial des Raumes gut vorstellen.
Unterlagen Checkliste
Je besser vorbereitet, desto genauer: Für die erste Einschätzung reichen wenige Basisunterlagen – alles Weitere klären wir gemeinsam. Was im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von Objekt, Nutzung und Situation ab. Die komplette, kompakte Übersicht mit kurzen Beschaffungstipps finden Sie in unserer Checkliste.
Verschiedene Arten der Bewertung von Immobilien
Erfahren Sie, welche Art der Wertermittlung zu Ihrer Immobilie und Ihrem Vorhaben passt. Ob digitale Schnellbewertung oder gerichtsfestes Verkehrswertgutachten – ImmoNetzwerk bietet Ihnen passgenaue Lösungen für jede Situation.
Onlinebewertung – kostenfrei & schnell
Erhalten Sie mit wenigen Angaben einen ersten Richtwert für Ihre Immobilie. Ideal zur unverbindlichen Ersteinschätzung und als Basis für weitere Schritte.
Kurzbewertung durch Sachverständige
Unsere geprüften Experten erstellen eine kompakte, fundierte Bewertung – ideal für interne Zwecke, Planungen oder als Orientierung beim Verkauf.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Ein rechtssicheres Gutachten von unseren vereidigten Sachverständigen – z. B. für Behörden, Gerichte, Nachlassregelungen oder steuerliche Belange.
Nicht sicher, was das Passende ist?
Vereinbaren Sie Ihre persönliche Beratung und treffen Sie die richtige Entscheidung.
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zur Werteinschätzung Ihrer Wohnung
Sie geben die wichtigsten Eckdaten an; wir ermitteln daraus eine marktgerechte Preisspanne auf Basis von Vergleichs- und Marktdaten. Das Ergebnis erhalten Sie kurzfristig und unverbindlich.
Sie liefert eine erste Orientierung. Genauigkeit steigt mit Datenqualität und – falls gewünscht – mit Besichtigung im Rahmen eines Kurzgutachtens.
Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Für Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten nennen wir Ihnen vorab einen transparenten Festpreis.
Auf Wunsch beraten wir Sie kostenlos zu den nächsten Schritten – von der präzisen Bewertung per Kurzgutachten bis zum Verkehrswertgutachten für rechtssichere Zwecke.
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Kostenlos, unverbindlich und datenschutzkonform. Auf Wunsch mit persönlicher Expertenberatung.