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Bodenwert

Inhaltsverzeichnis

Was ist der Bodenwert einer Immobilie?

Unter dem Bodenwert versteht man den Wert eines Grundstücks im unbebauten Zustand. Vom sogenannten “reinen Bodenwert” wird immer dann gesprochen, wenn auf dem Grundstück bereits ein Gebäude steht. Für die Wertermittlung des Grundstücks wird dabei jedoch angenommen, dass das Grundstück unbebaut ist.

Für die Immobilienbewertung stellt der Bodenwert einen sehr wichtigen Faktor dar, da dieser Einsatz in den verschiedenen Bewertungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts eines Hauses oder einer Wohnung findet.

Wie lässt sich der Bodenwert ermitteln?

Um den Bodenwert eines Grundstücks zu erhalten, muss lediglich der Bodenrichtwert, welcher den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter angibt, mit der Grundstücksgröße multipliziert werden. Als Berechnungsformel für den Bodenwert lässt sich also die folgende nutzen:

Bodenwert = Bodenrichtwert * Grundstücksgröße

Tipp: Da der Bodenrichtwert nicht immer zu 100% den tatsächlichen Wert eines Quadratmeter Grundstücks widerspiegelt, sollten Sie eine separate Wertermittlung des Grundstücks oder des Hauses durchführen lassen.

Bedeutung des Bodenwerts bei der Immobilienbewertung

Zur Verkehrswertermittlung einer Immobilie gibt es drei verschiedene Verfahren, welche von Makler oder Sachverständigen angewandt werden.

Das ist zum einem das Sachwertverfahren, bei welchem der Sachwert des Hauses sowie der Bodenwert als Grundlage für die Wertermittlung dienen. Beim sogenannten Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert anhand von Vergleichswerten aus vergangen Immobilienverkäufen ermittelt. Das Ertragswertverfahren wird häufig bei der Ermittlung des Verkehrswerts von Mehrfamilienhäusern genutzt, da die zukünftig erzielbaren Erträge aus dem Haus zur Immobilienwertermittlung herangezogen werden.

Bei allen Bewertungsverfahren für Immobilien und Grundstücke spielt der Bodenwert eine elementare Rolle. Wichtig dabei ist anzumerken, dass dieser immer nur die momentane Situation darstellt und somit kein konstanter oder langfristiger Wert ist.

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