Was ist Ihre Immobilie wert?
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Ob Schnellbewertung oder gerichtsfestes Gutachten: Finden Sie die passende Lösung für Ihre Situation – mit geprüften ImmoNetzwerk-Experten an Ihrer Seite. Kostenlos & unverbindlich starten oder professionelle Wertermittlung beauftragen.
Warum eine fundierte Wertermittlung entscheidend ist
Der Einstiegspreis ist der Schlüssel zum Erfolg beim Immobilienverkauf. Eine professionelle Bewertung hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen und potenzielle Verluste zu vermeiden. Mit einer realistischen Werteinschätzung treffen Sie bessere Entscheidungen – ob beim Verkauf, bei der Vermögensplanung oder für den Erbfall.
Vermeiden Sie Kapitalverluste durch falsche Preisgestaltung.
Schützen Sie sich vor langen Verkaufszeiten.
Treffen Sie informierte Entscheidungen für Ihre Immobilien.
Verschiedene Arten der Bewertung von Immobilien
Erfahren Sie, welche Art der Wertermittlung zu Ihrer Immobilie und Ihrem Vorhaben passt. Ob digitale Schnellbewertung oder gerichtsfestes Verkehrswertgutachten – ImmoNetzwerk bietet Ihnen passgenaue Lösungen für jede Situation.
Onlinebewertung – kostenfrei & schnell
Erhalten Sie mit wenigen Angaben einen ersten Richtwert für Ihre Immobilie. Ideal zur unverbindlichen Ersteinschätzung und als Basis für weitere Schritte.
Kurzbewertung durch Sachverständige
Unsere geprüften Experten erstellen eine kompakte, fundierte Bewertung – ideal für interne Zwecke, Planungen oder als Orientierung beim Verkauf.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Ein rechtssicheres Gutachten von unseren vereidigten Sachverständigen – z. B. für Behörden, Gerichte, Nachlassregelungen oder steuerliche Belange.
Nicht sicher, was das Passende ist?
Vereinbaren Sie Ihre persönliche Beratung und treffen Sie die richtige Entscheidung.
Warum Eigentümer uns vertrauen
Eine präzise Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einer fundierten Entscheidung – egal ob Sie verkaufen möchten, eine Auszahlung unter Miterben klären, neu finanzieren oder einfach wissen wollen, wo Sie stehen. Unsere Plattform kombiniert datenbasierte Einschätzung mit echter persönlicher Beratung – professionell, transparent und ohne versteckte Kosten.
Aktuelle Marktdaten
Wir analysieren kontinuierlich Verkaufs- und Angebotsdaten sowie regionale Trends aus ganz Deutschland – für eine fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie.
Entwickelt von Experten
Unser Bewertungssystem basiert auf dem Know-how erfahrener Makler und Sachverständiger – und wird fortlaufend weiterentwickelt, um Ihnen zuverlässige Ergebnisse zu liefern.
Jahrelange Erfahrung
In den letzten 10 Jahren haben wir an jedem Tag über 100 persönliche Eigentümerberatungen geführt. Diese Erfahrung fließt in jede einzelne Einschätzung ein.
Datensicherheit
Wir verarbeiten personenbezogene Informationen ausschließlich für Ihre Anfrage. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung.
Vertraulichkeit und Datenschutz – Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen.
Bei ImmoNetzwerk nehmen wir den Schutz Ihrer Daten sehr ernst. Unsere Plattform garantiert höchste Sicherheitsstandards und Transparenz, damit Sie sich auf die Bewertung Ihrer Immobilie konzentrieren können.
Sichere Datenübertragung
Vertrauen Sie auf DSGVO-konforme Datenverarbeitung mit SSL-Verschlüsselung.
Transparente Methodik
Auf Wunsch erläutern wir Ihnen gerne, wie sich Ihr Immobilienwert zusammensetzt.
Was beeinflusst den Immobilienwert?
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht nur aus Lage und Quadratmetern – sondern aus dem Zusammenspiel zahlreicher Faktoren. Diese Aspekte fließen typischerweise in die Immobilienbewertung ein:
Lage & Mikrolage
Die Lage ist einer der wichtigsten Preisfaktoren. Dabei zählt nicht nur die Stadt oder Region, sondern auch das direkte Umfeld: Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung? In begehrten Wohngegenden oder innenstadtnahen Lagen steigen die Preise oft deutlich.
Wohn- & Nutzfläche
Je mehr nutzbare Fläche vorhanden ist, desto höher ist in der Regel auch der Marktwert. Berücksichtigt werden Wohnfläche, Keller, Dachboden, Balkon, Garage oder zusätzliche Nutzräume – je nach Art und Ausstattung.
Baujahr & Modernisierungen
Ein älteres Baujahr allein senkt nicht automatisch den Wert – entscheidend ist, was seitdem passiert ist. Regelmäßige Modernisierungen (z. B. Heizung, Fenster, Dach) können den Wert deutlich steigern.
Zustand und Ausstattung
Ein gepflegter Zustand, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge oder eine neue Küche wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch technische Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Smart-Home-Anbindungen oder Solaranlagen können den Marktwert steigern.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Verträge und Eigentumsverhältnisse beeinflussen den Wert. Dazu gehören z. B. ein bestehendes Erbbaurecht, Wohnrechte, Nießbrauch, Teilungserklärungen (bei Eigentumswohnungen) oder Pachtverträge. Je klarer und „unbelasteter“ die Immobilie rechtlich ist, desto marktgängiger ist sie.
Grundstücksgröße
Ein größeres Grundstück bietet mehr Nutzfläche – zum Beispiel für Anbau, Garten, Stellplätze oder Neubaupotenzial. Das beeinflusst die Bewertung insbesondere bei Einfamilienhäusern oder unbebauten Flächen.
Technischer Standard
Der energetische Zustand einer Immobilie spielt eine zunehmend wichtige Rolle – nicht nur wegen steigender Energiekosten, sondern auch durch gesetzliche Anforderungen (z. B. GEG, Sanierungspflichten). Ein guter Energieausweis, moderne Heiztechnik oder Dämmmaßnahmen wirken sich positiv auf den Marktwert aus
Marktentwicklung & Nachfrage
Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt wirken sich direkt auf die Preisbildung aus. Steigende Nachfrage in der Region, geringe Neubautätigkeit oder hohe Zinsen beeinflussen den Wert kurzfristig – je nach Angebotslage.
Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial
Gerade bei Grundstücken oder älteren Immobilien kann ein Ausbau- oder Umbaupotenzial den Wert steigern. Maßgeblich sind hier Bebauungspläne, Nachverdichtungspotenziale oder Aufstockungsmöglichkeiten.
Immobilienwert ≠ Verkaufspreis
Ein Verkehrswertgutachten liefert eine rechnerisch objektive Einschätzung – doch es sagt noch nicht, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt tatsächlich erzielen wird. Der Verkaufspreis wird nicht auf dem Papier bestimmt, sondern durch Angebot und Nachfrage im echten Leben. Hier kommt die Erfahrung des Maklers ins Spiel.
Denn Makler kennen den Markt, sprechen mit Interessenten, positionieren das Objekt gezielt – und erkennen, wann ein Preis durchsetzbar ist und wann nicht.
Der tatsächliche Verkaufspreis hängt u. a. ab von:
- aktueller Nachfrage am Standort
- Zeitpunkt des Verkaufs
- Zielgruppe und Nutzungspotenzial
- Ausstattung, Zustand & Aufbereitung
- emotionaler Wirkung auf Interessenten
Für eine realistische Preisindikation und optimale Strategie ist ein erfahrener Makler der beste Ansprechpartner.
Häufig gestellte Fragen
Das hängt vom Anlass ab:
Für eine erste Einschätzung reicht meist die kostenfreie Onlinebewertung.
Wenn Sie verkaufen möchten, empfehlen wir eine professionelle Vor-Ort-Bewertung.
Für interne Zwecke wie Vermögensübersichten eignet sich eine fundierte Kurzbewertung.
Bei rechtlichen Themen – z. B. Scheidung, Erbschaft oder Finanzamt – benötigen Sie ein offizielles Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen.
Eine Kurzbewertung ist eine kompakte, sachliche Einschätzung des Marktwerts, basierend auf einem Ortstermin und Datenlage – aber nicht rechtlich belastbar.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erfüllt strenge formale Kriterien und wird von zertifizierten oder vereidigten Gutachtern erstellt – es ist gerichtsfest und behördlich anerkannt.
Immer dann, wenn Sie eine realistische Verkaufsstrategie entwickeln wollen oder Unsicherheiten über den Preis bestehen. Unsere Experten analysieren Lage, Zustand, Ausstattung und Umfeld Ihrer Immobilie vor Ort und geben Ihnen eine fundierte Marktpreiseinschätzung.
Die Online-Erstbewertung ist für Sie kostenlos und liefert eine erste, marktnahe Preisspanne. Ein Kurzgutachten (inkl. Besichtigung) erstellen wir zum transparenten Festpreis (zwischen 590 - 1.200 € je nach Aufwand) – ideal für Verkauf, interne Klärungen oder Gespräche mit Miterben. Für offizielle Zwecke wie Finanzierung, Zugewinn, Erbe oder Gericht erhalten Sie ein voll dokumentiertes Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV (die Kosten liegen bei 0,5 - 1,5% des Immobilienwertes gemäß BVS); das ist aufwendiger und entsprechend teurer, wird aber von Banken, Behörden und Gerichten akzeptiert.
Onlinebewertung: sofort nach Dateneingabe
Vor-Ort-Bewertung: i. d. R. innerhalb weniger Tage nach Termin
Kurzbewertung: ca. 3–5 Werktage nach Objektaufnahme
Verkehrswertgutachten: je nach Umfang 7–14 Werktage
Haben Sie weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen.