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Wertermittlung Wohnung

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So bewerten Sie Ihre Eigentumswohnung richtig

Wertermittlung Wohnung

Im Verfahren der Immobiliengutachter wird der Verkehrswert Ihrer Wohnung, also der Wohnungswert, mithilfe festgelegter Formeln berechnet. Hier kommt häufig das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, denn anhand weiterer Wohnungen in der Wohnanlage gibt es häufig einen Richtpreis, den Ihr Gutachter gut anwenden kann. Sie können solche Richtpreise möglicherweise auch direkt beim Gutachterausschuss Ihrer Kommune erfragen.

Das ist auch der entscheidende Unterschied zu vielen Einfamilienhäusern und zum Mehrfamilienhaus. Denn diese können nur selten direkt mit einem anderen Grundstück verglichen werden, zu viele Anpassungen müssten vorgenommen werden. Deshalb wird der Wert von Ein- und Zweifamilienhäuser, die selbst bewohnt werden, sehr häufig im Sachwertverfahren ermittelt. Für Mehrfamilienhäuser wird das Ertragswertverfahren angewendet.

Immobiliengutachter kostet Geld

Allerdings kostet der Einsatz eines Gutachters Geld. Er bietet Ihnen dafür auch nicht nur eine Preisschätzung, sondern wird als Sachverständiger viele andere Aspekte rund um die Immobilie berücksichtigen, zum Beispiel auch, was bestimmte Einträge im Grundbuchauszug bedeuten. Aber auch seine eigene Marktkenntnis lässt er einfließen.

Den Wohnungswert kostenlos berechnen können Sie zum Beispiel mit dem kostenlosen Immobilienwert-Rechner. Dieses Tool analysiert die Angebotspreise für Eigentumswohnungen und bietet somit eine gute Schätzung.

Verkehrswert entspricht nicht unbedingt dem Kaufpreis

Dass der errechnete Verkehrswert noch nicht unbedingt dem Kaufpreis Ihrer Immobilie entsprechen muss, zeigt die manchmal unvorhersehbare Entwicklung der Immobilienpreise. Wenn Sie den Preis für eine Eigentumswohnung ermitteln, sollten Sie deshalb auch immer den Immobilienmarkt im Blick haben.

Tipp: Versetzen Sie sich in die Situation des Käufers

Wieviel ist meine Immobilie wert? Das werden Sie womöglich ganz anders beurteilen, als der Käufer. Und dafür gibt es auch gute Gründe: Je nachdem, ob Ihr Käufer als Kapitalanleger oder Selbstbewohner auftritt, verfolgt er sehr unterschiedliche Interessen beim Kauf einer Eigentumswohnung. Und das kann natürlich auch den Preis beeinflussen, den er bereit ist, zu zahlen.

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