Restnutzungsdauergutachten
Kürzere Nutzungsdauer nachweisen und die vermietete Immobilie schneller abschreiben – nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.
Gutachten · Familie und Vermietung
Mietwertgutachten: Ortsübliche Miete belastbar ermitteln
Wie hoch ist die ortsübliche Miete für diese Wohnung? Ein Mietwertgutachten beantwortet die Frage nachvollziehbar – als Begründung einer Mieterhöhung, zur Prüfung der Miete bei Neuvermietung, im Streit mit dem Mieter oder als Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
20 %höchstens in drei Jahren – in angespannten Märkten 15 %
- Wofür
- Ortsübliche VergleichsmieteFür Wohnungen und Häuser, auf Wunsch auch Gewerbe
- Rechtsgrundlage
- § 558a BGBGutachten als Begründung einer Mieterhöhung
- Erstellt von
- Öffentlich bestellter und vereidigter SachverständigerSo verlangt es § 558a BGB für die Mieterhöhung
- Besichtigung
- In der Regel jaAusstattung und Zustand bestimmen die Miete mit
- Steuer
- Vermietung an AngehörigeAb 66 % der ortsüblichen Miete voll entgeltlich (§ 21 Abs. 2 EStG)
- Kosten
- Nach AufwandTransparentes Angebot vor der Beauftragung
Lohnt sich das Gutachten für Sie?
Das klärt das Gutachten
- Wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete für die konkrete Wohnung ist
- Wie Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage die Miete bestimmen
- Ob eine verlangte oder vereinbarte Miete angemessen ist
Nicht nötig, wenn …
- Ein Mietspiegel die Wohnung eindeutig abbildet und die Miethöhe unstrittig ist
Schnell-Check: Was trifft auf Sie zu?
Tippen Sie an, was auf Sie zutrifft.
Je mehr Punkte zutreffen, desto eher lohnt sich ein Mietwertgutachten.
Ein Mietwertgutachten kann sinnvoll sein
Lassen Sie sich kostenlos beraten, ob sich der Aufwand für Sie lohnt.
Kostenlos beraten lassenEin Mietwertgutachten lohnt sich für Sie wahrscheinlich
Fragen Sie unverbindlich an – wir klären den Umfang und vermitteln einen Sachverständigen in Ihrer Region.
Unverbindlich anfragenMieterhöhungs-Rechner: Wie viel ist erlaubt?
Ortsübliche Vergleichsmiete und Kappungsgrenze bestimmen, wie stark die Miete steigen darf. Rechnen Sie Ihre Werte durch.
Ihr Ergebnis
Neue Miete höchstens
960 €
+160 € pro Monat (20,0 %) – Begrenzt durch die Kappungsgrenze von 20 %
Miete pro Monat
- Mehr pro Monat
- 160 €
- Mehr pro Jahr
- 1.920 €
- Kappungsgrenze
- 960 €
Beispielrechnung ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Die Miete muss seit 15 Monaten unverändert sein; in Gebieten mit Mietpreisbremse gelten für neue Mietverträge eigene Grenzen.
Ein Mietwertgutachten belegt die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung – wir beraten Sie kostenlos und vermitteln einen passenden Sachverständigen.
Mietwertgutachten anfragenWann ein Mietwertgutachten weiterhilft
-
Kein passender Mietspiegel
In vielen Gemeinden gibt es keinen – oder die Wohnung fällt aus dem Raster.
-
Prüfung als Mieter
Ist die verlangte Erhöhung berechtigt? Das Gutachten zeigt die ortsübliche Miete.
-
Vermietung an Angehörige
Für die volle steuerliche Anerkennung mindestens 66 % der ortsüblichen Miete.
-
Streit vor Gericht
Im Prozess entscheidet meist ein Gutachten über die Höhe der ortsüblichen Miete.
So läuft es ab
- Schritt 1
Anlass klären
Mieterhöhung, Neuvermietung, Streit oder Steuer – der Anlass bestimmt Stichtag und Umfang des Gutachtens.
- Schritt 2
Unterlagen bereitstellen
Mietvertrag, Wohnfläche und Angaben zu Ausstattung und Modernisierungen genügen meist.
- Schritt 3
Besichtigung
Der Sachverständige erfasst Ausstattung, Zustand und Lage der Wohnung.
- Schritt 4
Vergleichsmieten auswerten
Er leitet die ortsübliche Miete aus vergleichbaren Wohnungen und Marktdaten nachvollziehbar her.
- Schritt 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten ein begründetes Gutachten – etwa als Anlage zum Mieterhöhungsverlangen.
Diese Unterlagen helfen
Haken Sie ab, was Sie schon haben.
0 von 5 bereit – alles beisammen, Sie können direkt anfragen.
Was kostet das Gutachten?
Die Kosten richten sich nach Objekt und Aufwand. Vor der Beauftragung erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Das beeinflusst den Preis
- Art und Größe der Mietfläche
- Anzahl der zu bewertenden Wohnungen
- Datenlage für Vergleichsmieten in der Region
- Umfang des Gutachtens, etwa für ein Gerichtsverfahren
Nicht alles zur Hand? Vieles lässt sich nachreichen oder beschaffen.
So wird die ortsübliche Vergleichsmiete gebildet
Maßgeblich sind die üblichen Entgelte, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden sind (§ 558 Abs. 2 BGB). Der Sachverständige vergleicht die Wohnung anhand dieser Merkmale mit dem Markt und begründet jeden Zu- und Abschlag.
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Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir melden uns, klären den passenden Umfang und vermitteln einen qualifizierten Sachverständigen in Ihrer Region.
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- Qualifizierte Sachverständige aus dem ImmoNetzwerk – bundesweit vor Ort
- Transparentes Angebot, bevor Sie etwas beauftragen
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Häufige Fragen
Wie begründe ich eine Mieterhöhung?
Nach § 558a BGB mit einem Mietspiegel, einer Auskunft aus einer Mietdatenbank, einem mit Gründen versehenen Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder mit drei vergleichbaren Wohnungen. Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel mit Angaben für die Wohnung, müssen Sie dessen Werte auch dann mitteilen, wenn Sie die Erhöhung anders begründen.
Um wie viel darf die Miete steigen?
Höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % – in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die die Länder festlegen, um höchstens 15 %. Die Miete muss zudem seit 15 Monaten unverändert sein (§ 558 BGB).
Warum ist die ortsübliche Miete bei Vermietung an Angehörige wichtig?
Beträgt die Miete weniger als 50 % der ortsüblichen Miete, wird die Vermietung steuerlich in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufgeteilt – Werbungskosten zählen dann nur anteilig. Beträgt sie bei dauerhafter Vermietung mindestens 66 %, gilt die Vermietung als voll entgeltlich (§ 21 Abs. 2 EStG). Ein Gutachten belegt die ortsübliche Miete.
Was gilt bei Neuvermietung mit Mietpreisbremse?
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen (§ 556d BGB); es gibt Ausnahmen, etwa für Neubauten und nach umfassender Modernisierung. Das Gutachten zeigt, wo die ortsübliche Miete liegt.
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