Bauschadensgutachten
Schaden, Ursache und Sanierungskosten neutral dokumentiert – für Gewährleistung, Versicherung oder Gericht.
Gutachten · Bau, Kauf und Schäden
Schimmelgutachten: Ursache finden, Schimmel dauerhaft beseitigen
Schimmel in Wohnung oder Haus ist ein Gesundheitsrisiko und oft ein Streitpunkt – zwischen Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer oder mit dem Handwerker. Ein Schimmelgutachten zeigt, wie weit der Befall reicht, woher die Feuchtigkeit kommt und wie der Schaden dauerhaft beseitigt wird.
0,5 m²Größerer Befall gehört in Fachhände (Umweltbundesamt)
- Wofür
- Schimmel und FeuchtigkeitIn Wohnung, Haus, Keller oder Neubau
- Kernfrage
- Die UrsacheWärmebrücke, Leckage, aufsteigende Feuchte – oder Heizen und Lüften?
- Erstellt von
- Sachverständiger für Schimmel und FeuchteBei Bedarf mit Material- oder Luftproben
- Besichtigung
- Ja, vor OrtMit Feuchte- und Temperaturmessungen
- Maßstab
- Schimmelleitfaden des UmweltbundesamtesFür Erfassung, Bewertung und Sanierung
- Kosten
- Nach AufwandTransparentes Angebot vor der Beauftragung
Lohnt sich das Gutachten für Sie?
Das klärt das Gutachten
- Wie weit der Befall reicht – sichtbar und verdeckt
- Woher die Feuchtigkeit kommt und wer dafür verantwortlich ist
- Wie der Schimmel fachgerecht und dauerhaft saniert wird
Nicht nötig, wenn …
- Ein kleiner, oberflächlicher Befall mit klarer, bereits behobener Ursache – den können Sie nach den Hinweisen des Umweltbundesamtes oft selbst entfernen
Schimmel-Check: Was trifft zu?
Tippen Sie an, was auf Sie zutrifft.
Je mehr Punkte zutreffen, desto eher lohnt sich ein Schimmelgutachten.
Ein Schimmelgutachten kann sinnvoll sein
Lassen Sie sich kostenlos beraten, ob sich der Aufwand für Sie lohnt.
Kostenlos beraten lassenEin Schimmelgutachten lohnt sich für Sie wahrscheinlich
Fragen Sie unverbindlich an – wir klären den Umfang und vermitteln einen Sachverständigen in Ihrer Region.
Unverbindlich anfragenHäufige Ursachen
-
Wärmebrücken
Kalte Stellen an Außenecken, Fensterlaibungen oder Rollladenkästen, an denen Feuchtigkeit kondensiert.
-
Undichte Leitungen und Dächer
Feuchtigkeit dringt von innen oder außen in Bauteile ein.
-
Aufsteigende Feuchtigkeit
Bei fehlender oder beschädigter Abdichtung, typisch in Altbauten und Kellern.
-
Neubaufeuchte
Baustoffe geben in den ersten Jahren noch Feuchtigkeit ab.
-
Heizen und Lüften
Zu wenig Luftaustausch, vor allem nach dem Einbau dichter Fenster.
So läuft es ab
- Schritt 1
Erstgespräch
Sie schildern die Situation und senden Fotos. Wir klären, ob es vor allem um Ursache, Sanierung oder einen Streitfall geht.
- Schritt 2
Ortstermin und Messungen
Der Sachverständige misst Bauteilfeuchte, Oberflächen- und Raumtemperaturen und sucht nach Wärmebrücken und Leckagen.
- Schritt 3
Proben bei Bedarf
Bei Verdacht auf verdeckten Befall können Material- oder Luftproben im Labor sinnvoll sein.
- Schritt 4
Gutachten erhalten
Sie erhalten Befund, Ursache und ein Sanierungskonzept nach dem Stand der Technik.
Diese Unterlagen helfen
Haken Sie ab, was Sie schon haben.
0 von 6 bereit – alles beisammen, Sie können direkt anfragen.
Was kostet das Gutachten?
Die Kosten hängen davon ab, wie viele Räume betroffen sind und welche Messungen nötig sind. Vor der Beauftragung erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Das beeinflusst den Preis
- Zahl und Größe der betroffenen Räume
- Erforderliche Messungen und Laboranalysen
- Bauteilöffnungen zur Ursachensuche
- Umfang des Berichts, etwa für ein Gerichtsverfahren
Nicht alles zur Hand? Vieles lässt sich nachreichen oder beschaffen.
Erst die Ursache, dann die Sanierung
Wer Schimmel nur überstreicht, sieht ihn meist wieder. Entscheidend ist, die Feuchtequelle zu finden und zu beseitigen. Das Umweltbundesamt beschreibt in seinem Schimmelleitfaden, wie Befall erfasst, bewertet und fachgerecht saniert wird – an diesem Stand der Technik orientiert sich das Gutachten.
Schimmel im Mietverhältnis
Für Mieter und Vermieter ist die Ursache der Kern jedes Streits: Sie entscheidet über Mietminderung, Sanierungspflicht und Kosten. Dokumentieren Sie den Befall mit Fotos und Datum, zeigen Sie ihn dem Vermieter unverzüglich an und lassen Sie die Ursache neutral klären, bevor saniert wird.
Kostenlos · unverbindlich
Schimmelgutachten anfragen
Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir melden uns, klären den passenden Umfang und vermitteln einen qualifizierten Sachverständigen in Ihrer Region.
- Kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- Qualifizierte Sachverständige aus dem ImmoNetzwerk – bundesweit vor Ort
- Transparentes Angebot, bevor Sie etwas beauftragen
Lieber telefonieren? 030 554 687 14
Ihre Angaben verwenden wir nur, um Ihre Anfrage zu beantworten. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
Häufige Fragen
Darf ich bei Schimmel die Miete mindern?
Beeinträchtigt der Schimmel die Tauglichkeit der Wohnung, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert (§ 536 BGB). Hat der Mieter den Schimmel durch sein Verhalten selbst verursacht, kann er sich darauf in der Regel nicht berufen – deshalb ist die Ursache so wichtig. Zeigen Sie den Mangel dem Vermieter unverzüglich an (§ 536c BGB).
Wer ist verantwortlich – Mieter oder Vermieter?
Das hängt von der Ursache ab. Bauliche Ursachen wie Wärmebrücken, undichte Leitungen oder aufsteigende Feuchtigkeit fallen in den Bereich des Eigentümers, unzureichendes Heizen und Lüften in den des Nutzers. Oft wirken mehrere Ursachen zusammen – genau das klärt das Gutachten.
Kann ich kleinen Schimmelbefall selbst entfernen?
Nach den Hinweisen des Umweltbundesamtes lässt sich ein kleiner, nur oberflächlicher Befall (etwa unter 0,5 m²) oft selbst beseitigen – wenn Sie nicht allergisch oder vorerkrankt sind und die Ursache behoben ist. Größerer Befall gehört in die Hände einer Fachfirma.
Braucht das Gutachten Luftmessungen?
Nicht immer. Bei sichtbarem Befall steht meist die Ursachensuche im Vordergrund. Bei Verdacht auf verdeckten Befall – etwa muffiger Geruch ohne sichtbaren Schimmel – können Material- oder Luftproben sinnvoll sein. Der Sachverständige entscheidet das nach dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes.
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