Grunderwerbsteuer
3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises, fällig kurz nach dem Kauf. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch.
Kaufnebenkostenrechner
Beim Immobilienkauf kommen zum Kaufpreis je nach Bundesland und Makler rund 7 bis 15 % Nebenkosten hinzu. Der Rechner zeigt Ihnen jeden Posten einzeln – und wie viel Eigenkapital Sie mindestens einplanen sollten.
Ihr Ergebnis
Kaufnebenkosten
46.280 €
11,57 % des Kaufpreises
Aufteilung
- Grunderwerbsteuer 6,0 %24.000 €
- Notar 1,5 %6.000 €
- Grundbuch 0,5 %2.000 €
- Makler 3,57 %14.280 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 446.280 €
- Eigenkapital: mindestens
- 46.280 €
- für die Nebenkosten
- Eigenkapital: empfohlen
- 126.280 €
- Nebenkosten + 20 % des Kaufpreises
Richtwerte ohne Gewähr. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen u. a. von der Grundschuld ab; die Maklerprovision ist regional verschieden und verhandelbar.
Nebenkosten zahlen Sie in der Regel aus Eigenkapital. Wie viel Sie finanzieren können und zu welchen Konditionen, prüfen unsere Finanzierungspartner kostenlos und unverbindlich.
Finanzierungsangebot anfordernStand 2026
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Kaufnebenkosten. Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest – zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.
| Bundesland | Steuersatz | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Thüringen (seit 01.01.2024) | 5,0 % | 20.000 € |
| Bremen (seit 01.07.2025) | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
Stand: 01.01.2026. Die Länder legen den Steuersatz per Landesgesetz fest (Rechtsgrundlage: § 11 GrEStG, Art. 105 Abs. 2a GG). Angaben ohne Gewähr – maßgeblich ist das Datum des Kaufvertrags.
Die Kaufnebenkosten im Überblick
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Notar
Rund 1 bis 1,5 % für Beurkundung, Vollzug und die Beurkundung der Grundschuld. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach Kaufpreis und Grundschuld.
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Grundbuchamt
Etwa 0,5 % für die Auflassungsvormerkung, die Eintragung als Eigentümer und die Eintragung der Grundschuld.
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Maklerprovision
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer (§ 656c BGB), üblich sind je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Ohne Makler entfällt dieser Posten.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Kann ich Grunderwerbsteuer sparen?
Mitverkauftes Inventar wie eine Einbauküche kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden; darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die angesetzten Werte müssen realistisch sein und sollten belegt werden können.
Werden Kaufnebenkosten finanziert?
Banken erwarten meist, dass Sie die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlen. Eine Finanzierung ist möglich, aber mit höheren Zinsen verbunden.
Wann sind die Nebenkosten fällig?
Die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt einige Wochen nach dem Kauf per Bescheid fest; sie ist einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Notar und Grundbuchamt rechnen nach Beurkundung bzw. Eintragung ab. Die Maklerprovision fällt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Welche Kosten kommen nach dem Kauf dazu?
Umzug, Renovierung, Möbel und eventuelle Modernisierungen. Einen ausführlichen Überblick gibt unser Ratgeber Anfallende Kosten beim Immobilienkauf.
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