Darlehen aus der Rate
Die Jahresrate geteilt durch Zins plus Tilgung ergibt das mögliche Darlehen. Beispiel: 1.500 € × 12 ÷ 5,8 % ≈ 310.000 €.
Budgetrechner: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Aus Ihrer Wunschrate, dem Eigenkapital und den Kaufnebenkosten in Ihrem Bundesland ergibt sich der Kaufpreis, den Sie finanzieren können. Die Belastungsquote zeigt, ob die Rate zu Ihrem Einkommen passt.
Ihr Ergebnis
Möglicher Kaufpreis
331.000 €
bei 1.500 € Monatsrate und 60.000 € Eigenkapital
- Darlehen
- 310.345 €
- Kaufnebenkosten
- 38.405 €
- Belastung Ihres Einkommens
- 33 %
- im empfohlenen Rahmen (bis 35 %)
- Beleihung (Darlehen zu Kaufpreis)
- 93 %
Ihr Eigenkapital deckt die Kaufnebenkosten nicht. Eine Finanzierung ist dann oft nur mit Zinsaufschlag möglich – oder mit mehr Eigenkapital.
Bei mehr als 80 % Beleihung verlangen Banken meist Zinsaufschläge. Mehr Eigenkapital oder ein etwas niedrigerer Kaufpreis verbessern die Konditionen.
So setzt sich Ihr Budget zusammen
Finanzierung
- Eigenkapital60.000 €
- Darlehen310.345 €
Verwendung
- Kaufpreis331.939 €
- Kaufnebenkosten 11,57 %38.405 €
Beispielrechnung ohne Gewähr, kein Angebot. Banken prüfen zusätzlich Haushaltsrechnung, Bonität und Objekt; der tatsächliche Finanzierungsrahmen kann abweichen.
Lassen Sie Ihr Budget von einem Finanzierungsexperten prüfen – mit konkreten Konditionen für Ihre Situation. Kostenlos und unverbindlich.
Finanzierungsangebot anfordernSo rechnet der Budgetrechner
Der Rechner geht von Ihrer Rate aus – denn sie entscheidet, ob eine Finanzierung dauerhaft tragbar ist.
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Kaufnebenkosten abziehen
Darlehen und Eigenkapital müssen Kaufpreis und Nebenkosten decken. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler machen je nach Bundesland rund 7 bis 15 % des Kaufpreises aus.
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Belastungsquote prüfen
Alle Kreditraten zusammen sollten höchstens etwa 35 % des Nettoeinkommens betragen. Darüber wird es eng, sobald unerwartete Kosten anfallen.
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Beleihung im Blick
Je höher das Darlehen im Verhältnis zum Kaufpreis, desto höher meist der Zins. Mehr Eigenkapital verbessert die Konditionen – und damit wiederum Ihr Budget.
Was Banken zusätzlich prüfen
Der Budgetrechner liefert eine gute Orientierung. Banken rechnen genauer: In der Haushaltsrechnung werden Lebenshaltungskosten pauschal nach Haushaltsgröße angesetzt, Nebenkosten der Immobilie und bestehende Verpflichtungen abgezogen. Befristete Einkommen, Elternzeit oder Selbstständigkeit werden oft vorsichtiger bewertet.
Hinzu kommen Bonität (z. B. SCHUFA), das Objekt selbst mit seinem Beleihungswert und Ihre Rücklagen. Planen Sie neben dem Eigenkapital für den Kauf eine eiserne Reserve ein – als Faustregel drei Monatsgehälter – sowie laufende Rücklagen für die Instandhaltung.
Tipp: Lassen Sie sich Ihren Finanzierungsrahmen vor der Besichtigungsphase bestätigen. So wissen Sie, in welcher Preisklasse Sie suchen können, und überzeugen Verkäufer mit einer belastbaren Zusage.
Häufige Fragen zum Budget
Welches Einkommen zählt?
Das regelmäßige Nettoeinkommen aller Kreditnehmer, also z. B. Gehälter, Renten, dauerhafte Mieteinnahmen. Kindergeld, Boni und Nebeneinkünfte berücksichtigen Banken sehr unterschiedlich.
Warum rechnet der Rechner mit 35 %?
Das ist eine gängige Faustregel für eine tragbare Belastung. Bei hohem Einkommen kann mehr möglich sein, bei Familien mit Kindern oder unsicheren Einkommen ist weniger sicherer.
Kann ich Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
Grundsätzlich ja, aber meist nur mit Zinsaufschlag und guter Bonität. Der Rechner zeigt einen Hinweis, wenn Ihr Eigenkapital die Nebenkosten nicht deckt.
Budget bestätigen lassen
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