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Wann ist die Maklerprovision fällig?
Die Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
- Es wurde ein rechtswirksamer Maklervertrag abgeschlossen
- Vom Makler wurde nachweislich eine Maklerdienstleistung erbracht
- Durch die Maklertätigkeit ist es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags gekommen
- Der Vertrag enthält keine Mängel, welchen jenen im Nachhinein unwirksam machen
Sollte eine der oben genannten Kriterien nicht erfüllt bzw. gegeben sein, kann die Maklerprovision im Nachhinein zurückgefordert werden.
Maklercourtage - Wer bezahlt den Makler?
Im Regelfall beauftragt der Verkäufer einen Immobilie einen Immobilienmakler. Dies bedeutet aber nicht zwangsläufig, dass dieser auch die Maklerprovision bezahlt.
Wer die Maklergebühr schlussendlich zahlt, ist in Deutschland nicht eindeutig geregelt und oftmals vom Bundesland sowie auch individuellen Vereinbarungen mit dem Makler vor Ort abhängig. In vielen deutschen Bundesländern ist es jedoch üblich, dass der Verkäufer und Käufer einer Immobilie jeweils die Hälfte der Maklercourtage bezahlen. Es kommt jedoch auch vor, dass entweder der Käufer oder der Verkäufer die gesamte Provision übernimmt.
Bei der Vermietung von Häusern oder Wohnung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Dieses besagt, dass die Maklercourtage alleinig vom Vermieter und somit “Besteller”, getragen werden muss. Der Makler darf dem Vermieter dabei maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer als Provision in Rechnung stellen.
Die Höhe der Maklerprovision
Obwohl die Maklerprovision in Deutschland grundsätzlich keiner festen Gebührenordnung unterliegt und somit frei verhandelbar ist, orientieren sich die Verkäufer und Immobilienmakler oftmals an marktüblichen Festsetzungen des Bundeslandes. Wie hoch die Maklerkosten also letztendlich ausfallen, hängt von mehreren Faktoren ab. Üblich für die Bundesländer sind folgende Verteilungen der sogenannten Außenprovision (Käuferprovision) und der Innenprovision (Verkäuferprovision):
*Die Zahlen verstehen sich inkl. gesetzlicher Mwst.
