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Checkliste für die Immobilienbesichtigung
Bei einer Besichtigung entscheidet oft das Bauchgefühl – dabei geht es um eine der größten Investitionen Ihres Lebens. Mit unserer Checkliste prüfen Sie Haus oder Wohnung systematisch und vergleichen Objekte sachlich.
Checkliste Immobilienbesichtigung
Kostenlos und ohne Anmeldung. Ausfüllen z. B. mit Adobe Acrobat Reader, im Browser oder mit der Vorschau (Mac) – oder ausdrucken. Stand: September 2026.
Warum eine Checkliste?
Bei der Besichtigung prasseln viele Eindrücke auf Sie ein. Eine Checkliste sorgt dafür, dass Sie nichts Wichtiges übersehen, hilft beim späteren Vergleich mehrerer Objekte und liefert die Fragen für Verkäufer, Makler und Bank.
Was die Checkliste abdeckt
- Lage und Umfeld: Anbindung, Infrastruktur, Lärmquellen, Licht, Bauvorhaben in der Umgebung, Hochwasser- und Starkregenrisiko.
- Gebäude von außen: Dach, Fassade, Fenster, Sockel und Kellerwände, Außenanlagen.
- Innenräume und Technik: Risse und Feuchtigkeit, Böden, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Dämmung, Grundriss.
- Unterlagen: Energieausweis, Grundbuchauszug, Pläne, Baulasten und bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft.
- Kosten und Gesamteindruck: Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierungsbedarf, laufende Kosten und Ihre Bewertung.
Worauf Käufer besonders achten sollten
- Feuchtigkeit und Schimmel – vor allem im Keller, an Außenwänden und Fensterlaibungen.
- Heizung und Energie: Alter und Art der Heizung, Dämmstandard und mögliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz nach einem Eigentümerwechsel.
- Eigentumswohnungen: Höhe der Erhaltungsrücklage, anstehende Sanierungen und Sonderumlagen – sie stehen in den Protokollen der Eigentümerversammlungen.
Rechnen Sie parallel die Finanzierung durch: mit dem Budgetrechner und unserer Haushaltsrechnung.
Häufige Fragen
Wie oft sollte ich eine Immobilie besichtigen?
Mindestens zweimal, am besten zu unterschiedlichen Tageszeiten und bei unterschiedlichem Wetter. So erkennen Sie Lärm, Lichtverhältnisse und Feuchtigkeitsprobleme besser.
Wen sollte ich mitnehmen?
Bei älteren Gebäuden oder Unsicherheiten lohnt sich eine Bausachverständige bzw. ein Bausachverständiger. Die Kosten sind im Verhältnis zum Kaufpreis gering und können teure Überraschungen verhindern.
Welche Unterlagen muss der Verkäufer zeigen?
Den Energieausweis muss er spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 GEG). Weitere Unterlagen – Grundbuchauszug, Grundrisse, bei Eigentumswohnungen Protokolle und Wirtschaftsplan – sollten Sie vor einer Kaufentscheidung anfordern.
Wie finde ich heraus, ob der Preis angemessen ist?
Vergleichen Sie Angebote und Kaufpreise ähnlicher Objekte, achten Sie auf den Zustand und lassen Sie im Zweifel eine unabhängige Werteinschätzung erstellen.
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