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Checkliste: Unterlagen für die Baufinanzierung
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Kreditzusage. Unsere Checkliste zeigt, welche persönlichen Nachweise und welche Objektunterlagen Banken für eine Baufinanzierung üblicherweise verlangen.
Checkliste: Unterlagen für die Baufinanzierung
Kostenlos und ohne Anmeldung. Ausfüllen z. B. mit Adobe Acrobat Reader, im Browser oder mit der Vorschau (Mac) – oder ausdrucken. Stand: September 2026.
Warum Vollständigkeit zählt
Banken entscheiden auf Basis Ihrer Bonität und des Objekts. Fehlt etwas, verzögert sich die Zusage – im Wettbewerb um eine Immobilie kann das entscheidend sein. Wer die Unterlagen früh zusammenstellt, erhält schneller verbindliche Konditionen.
Die Unterlagen im Überblick
- Persönlich: Ausweis, Selbstauskunft der Bank, Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid, Nachweise über weitere Einkünfte, Eigenkapital und bestehende Kredite.
- Selbstständige: Jahresabschlüsse bzw. EÜR und Steuerbescheide der letzten zwei bis drei Jahre, aktuelle BWA.
- Immobilie: Exposé, Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf.
- Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Erhaltungsrücklage.
- Neubau / Modernisierung: Baugenehmigung, Kostenaufstellung, Bauvertrag, Bauzeitenplan, Nachweise für Fördermittel.
Tipp
Legen Sie einen digitalen Ordner an und scannen Sie die Unterlagen gut lesbar ein. So können Sie Angebote verschiedener Banken parallel einholen – etwa über unsere Finanzierungsanfrage.
Häufige Fragen
Wie aktuell muss der Grundbuchauszug sein?
Banken verlangen meist einen Auszug, der nicht älter als drei Monate ist. Vor dem Kauf stellt ihn in der Regel der Verkäufer bzw. der Notar zur Verfügung.
Was brauchen Selbstständige zusätzlich?
In der Regel die Jahresabschlüsse bzw. Einnahmenüberschussrechnungen und Einkommensteuerbescheide der letzten zwei bis drei Jahre sowie eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung.
Brauche ich die Unterlagen auch für eine Anschlussfinanzierung?
Bei einem Wechsel zu einer neuen Bank ja – wenn auch meist in reduziertem Umfang. Bleiben Sie bei Ihrer Bank (Prolongation), ist der Aufwand geringer.
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