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Mängelanzeige an den Vermieter
Ein Mangel in der Mietwohnung sollte schnell und nachweisbar gemeldet werden. Mit unserer Vorlage zeigen Sie Mängel an, setzen eine Frist zur Beseitigung und behalten sich die Mietminderung vor.
Mängelanzeige an den Vermieter
Kostenlos und ohne Anmeldung. Ausfüllen z. B. mit Adobe Acrobat Reader, im Browser oder mit der Vorschau (Mac) – oder ausdrucken. Stand: September 2026.
Warum Sie Mängel sofort anzeigen sollten
Mieter sind verpflichtet, Mängel unverzüglich zu melden (§ 536c BGB). Wer das versäumt, verliert für diese Zeit das Recht, die Miete zu mindern, und kann für Folgeschäden haften – etwa wenn sich ein Wasserschaden unbemerkt ausbreitet. Mit einer schriftlichen Anzeige haben Sie außerdem einen Nachweis, ab wann der Vermieter Bescheid wusste.
Was in die Mängelanzeige gehört
- Genaue Beschreibung: Was ist defekt, wo genau, seit wann, wie wirkt es sich aus?
- Frist zur Beseitigung: meist 10 bis 14 Tage, bei dringenden Mängeln (Heizungsausfall im Winter, kein Warmwasser) deutlich kürzer.
- Erreichbarkeit für Besichtigung und Handwerkertermine.
- Vorbehalt: Zahlung der Miete unter Vorbehalt und Vorbehalt der Minderung.
- Belege: Fotos mit Datum, bei Feuchtigkeit auch Messwerte.
Mietminderung: automatisch, aber mit Augenmaß
Ist die Tauglichkeit der Wohnung erheblich beeinträchtigt, mindert sich die Miete für die Dauer des Mangels kraft Gesetzes (§ 536 BGB) – berechnet von der Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlungen. Wie hoch die Minderung ausfällt, ist Einzelfallfrage. Wer zu viel einbehält, riskiert eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs. Unser Tipp: Zahlen Sie die Miete unter Vorbehalt weiter und klären Sie die Höhe der Minderung, notfalls mit Unterstützung eines Mietervereins.
So nutzen Sie die Vorlage
Seite 1 ist das Anschreiben im Format für Fensterumschläge. Beschreiben Sie die Mängel im Textfeld, setzen Sie die Frist und unterschreiben Sie. Seite 2 fasst Ihre Rechte zusammen und enthält eine Checkliste zur Dokumentation. Bei wiederkehrendem Lärm hilft zusätzlich unser Lärmprotokoll.
Häufige Fragen
Um wie viel darf ich die Miete mindern?
Das hängt davon ab, wie stark der Mangel die Nutzung beeinträchtigt – feste Sätze gibt es nicht. Gerichte orientieren sich an vergleichbaren Fällen. Weil eine zu hohe Minderung zur Kündigung führen kann, ist es sicherer, die Miete zunächst unter Vorbehalt voll zu zahlen und sich beraten zu lassen.
Muss ich Handwerker in die Wohnung lassen?
Ja. Maßnahmen zur Erhaltung der Wohnung müssen Mieter dulden (§ 555a BGB); der Vermieter muss sie aber rechtzeitig ankündigen, außer bei Notfällen.
Wer ist bei Schimmel verantwortlich?
Das hängt von der Ursache ab: Baumängel wie Wärmebrücken oder undichte Stellen fallen in den Verantwortungsbereich des Vermieters, falsches Heiz- und Lüftungsverhalten in den des Mieters. Dokumentieren Sie Raumtemperatur und Luftfeuchte – das hilft bei der Klärung.
Darf ich den Mangel selbst beheben und die Rechnung schicken?
Nur wenn der Vermieter mit der Beseitigung in Verzug ist – also nach Ablauf Ihrer Frist – oder wenn eine sofortige Notmaßnahme nötig ist (§ 536a Abs. 2 BGB). Sonst bleiben Sie auf den Kosten sitzen.
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